力力安

 註）非專業分析，純心得分享。

喜歡看房也夢想買到夢幻好房的我，

跟大家分享的簡單小筆記～

照片中右手邊這棟細長的建築物

就是今天要介紹的主角【府中臻藏】啦！

 對於這樣一間學區擁繞，把特建築物型特殊

的一歲新成屋

看房菜鳥力力的心得如下：

———

基本資料

• 地址：四川路一段205號
  
• 總戶數：13戶
• 屋齡：1年
• 總樓高：7
• 公設比：36.0%
• 國小學區：後埔國小
• 國中學區：忠孝國中
• 基地面積：55坪
• 土地使用分區：住宅區
• 建案規劃：套房,華廈
• 構造種類：RC
• 建設公司：霖園開發
• 營造公司：振昇營造
• 建築設計：陳永富

地點

府中站 一號出口 出來步行10分鐘

價格

53萬/坪

屋況

剛蓋好不久的新成屋 ，屋齡一年

地上七層，地下一層

（地下室非停車場，而是電水箱或垃圾場等放置處）

建物一樓後側有汽車位*2+機車位*6

（未來或可外租分擔管理費）

一樓未來為店面規劃

二至七樓為住宅、一層兩戶、共12戶

目前只剩三戶（兩戶樣品、一戶空屋）

下圖為樣品屋：

雖為小套房，也有兩面採光

客廳還有加裝了可收納式折疊床，有親友造訪時也能充當客房

浴室大小尚可，只可惜沒做乾濕分離  

上方收納櫃和下方衣櫃都空間非常充足  

感應式信箱 

格局

狹長型，可規劃一房一廳一衛

阿力の個人優缺心得：

地點方面

說實話，對阿力這種小懶豬而言，從府中站步行至此的路線不算是超級快和方便（畢竟大約十分鐘+過三次馬路）

不過樓下就有公車站倒是一個優點，也有前往機場的客運，對經常得往返機場的人倒是方便。

而且雖然樓下附近較無商家（貪吃鬼me很care的點XD），但假若是習慣或喜愛行走的人，其實步行十分鐘就可抵達熱鬧的府中站，相對起來，家周圍的人潮也不會擁擠吵雜。

而這地點的最大優勢應該就是附近的學區了吧！

（後埔國小&忠孝國中）

樓下巷子口底（真的是走一分鐘內的巷子底）就是忠孝國中！

難怪雖說這裡小戶型不適合大家庭，但依舊好賣好租。目前都已有住戶入住，投報率也算北拜內！👍

嗯～假如我是在附近上班的教職人員或是孩子學區在這，可能我也會考慮投資吧！（不過對於目前單身狗又沒修完教程的我當然就不考慮啦😆）

 有小陽台+兩面採光

其他優缺（base on 阿力的個人喜好喔）

優1.喜歡他的戶數少較單純 

把特，事情總是一體兩面，相對缺點就要考慮好未來管理費和管委會等。

 雖然沒有管理員，但

優2.從大門、家門到信箱全部都是電子鎖，也是蠻方便的配備。

還有比較特別的一點是⋯這棟的公設比也不算低（36%）

但其實樓下是沒有健身房、游泳池 一般印象中「可使用的公設」的（畢竟建地狹小）

但相對的，代銷人員也有補充：

原來一樓的兩個汽車停車位就是算在公設裡

而之後等管委會成了，所有住戶可以一同討論是否要將車位出租出去以抵管理費

這樣一個「現金回饋」的公設概念⋯

是優是缺就因人而異啦😅

價位方面

當然最後就要講大家最care的價錢了

雖然個人覺得開價跟公設比都稍微高一點點⋯不過感覺代銷公司也是蠻有誠意的啦，可惜不符合我和朋友暫時的需求囉！ 

但假如你是熟悉或對這區的人、孩子遙遠通勤到忠孝國中或後埔國小到家長、倒是可以趕快趁現在只剩三戶好好把握看屋去喔！